Bilindiği üzere, Bakanlar Kurulu Kararı ile ( artık Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile) konut satışlarının artırılması amacı ile KDV oranında indirimler yapılmaktadır, en son bazı vergi kanunları ile ilgili 2018/11674 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararındaki geçici 3.maddede “…Bu kararın 1 nci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların 31.10.2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır.” şeklindedir. Buna göre; uygulanmakta olan %18 oranına tabi konut teslimlerinin KDV oranı 31.10.2018 tarihine kadar %8 uygulanması kararlaştırılmıştır” şeklindeki düzenleme ile konutta % 18 olan KDV, 31 Ekim 2018 tarihine kadar satış ve teslimleri yapılmış olan konutlarda % 8 olarak uygulanacak ve fatura % ( KDV üzerinden düzenlenecektir.
Bu durumda, KDV indirimi öncesi, satış sözleşmesi yapılmış ve 31 Ekim 2018 tarihine kadar teslim edilen konutlardaki % 10 oranındaki KDV’nin sebepsiz zenginleşmeye sebep olmaması açısından, ya konut alan tüketiciye iadesi yahut % 10 oranındaki KDV kadar satış bedelinden iskonto yapılması gerekmektedir. 2009 yılında Bakanlar Kurulu kararı ile % 18 den geçici olarak % 8 e düşürülen KDV nedeni ile karar süresi kapsamında teslim edilen konutlardaki % 10 oranında KDV indirime tekabül eden tutarın, sebepsiz zenginleşmeye neden olacağından, müteahhit tarafından tüketiciye iade edilmesi gerekeceğine ilişkin bidayet mahkemesince karar verilmiş, karar Yargıtay 13 Hukuk dairesince onanmış yine karar düzeltme talebi de Yargıtay 13 Hukuk dairesince ret edilerek konu ile ilgili yargı kararı kesinleşmiştir. Bu bakımdan, KDV dahil fiyattan ( sözleşmede açıkça tutara KDV dahil değildir ibaresi mevcut değilse, tutara KDV dahildir), müteahhit ile anlaşarak ödeme yapan ve konutlarını 31 Ekim 2018 tarihine kadar teslim alan tüketicilerin, KDV iadelerine ilişkin hususu değerlendirmeleri menfaatlerine olacaktır. KDV iade tutarında dava açmak için hak düşürücü sürenin de 5 yıl olduğunu hatırlatalım.
